如何办理房产证-没有房产证的房子怎么办理房产证?

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没有房产证的房子,如何办理房产证?这要分为以下几种情况:

1. 房屋属于违章建筑,无法办理房产证。这种情况下,购房者需要了解房屋的性质,如果属于违章建筑,需要按照相关规定进行处理,如果能够补办相关手续,可以申请办理房产证。

2. 房屋未缴纳土地出让金等费用,无法办理房产证。这种情况下,购房者需要向相关部门缴纳相应的土地出让金等费用,才能办理房产证。

3. 房屋已抵押或被查封,无法办理房产证。这种情况下,购房者需要与抵押权人协商解抵押或协助解抵押,或者等待房屋解抵押后再办理房产证。

4. 房屋已灭失或存在质量问题,无法办理房产证。这种情况下,购房者需要向相关部门申请房屋灭失证明或者联系开发商解决问题后再办理房产证。

5. 房屋已转让或出售,但未办理房产证变更手续。这种情况下,购房者需要与原业主协商办理房产证变更手续或者通过法律途径解决问题。

针对不同的情况,购房者需要采取不同的措施来办理房产证。如果属于违章建筑等特殊情况,需要先了解相关政策并按照规定处理;如果属于其他情况,需要与相关部门或开发商协商解决问题后再办理房产证。同时,购房者在购买房屋时也需要注意核实房屋的情况和相关手续是否齐全,避免出现无法办理房产证等问题。

目前市场上最多的没有产证要卖房的情况,大家都是怎么处理的呢?胆大的都通过私底下双方达成买卖协议或者公证的方法来交易的。但是还是要提醒大家,这种交易方式风险很大!


之前就碰到过这样的例子。

十年前,有位领导单位分了一套房子,总共30多万,因其还有别的地方居住,他将这套房子卖给了自己的下属,下属将全款付给了领导,当时房子还没有房产证,于是,他们在双方都互相信任的基础上,自己手写了转让协议。

两方相安无事,就在去年,下属看到房价涨了五倍多,想将此房卖掉,于是通过中介的朋友帮忙销售,很快中介便帮他找到了买主,可就在将要见面时,下属说只有协议 没有房产证,才将情况告诉给中介。

中介让他找前领导写一个委托授权书,不巧的是,前领导刚好正在外地住院,中介赶忙说,想办法找当地的公证人员去医院做一个委托,因为当时还没有视频委托,但出于面子吧,下属说:人家正在住院,怎么好提转让房子的事,实在不好意思说,再等等人家病好了再说吧。

可是事与愿违,又过了半个月前领导状况很不好,结果人走了。这下这套房子在法律上变成了继承的房产,前领导的爱人及他的子女都成了房子的继承人,假如要卖,还需要他们写放弃继承权才可以,这一下又增加了转让的难度。

前领导的子女有的还在国外,寻找起来也不是很方便,下属一时没有办法,只能将房子暂时先出租出去,无法立刻卖出变现了。

还有一个例子

妹妹名字购买的房子,因为某些原因,一直办不了产证,卖也卖不掉,就暂时让哥哥居住,首付款是之前妹妹出的,哥哥居住以后,当作自己的房子,一直按时给银行交按揭款,交了十几年,其间一直没有过户,后来产证是办下来了,写的妹妹的名字。

但是突然有一天,妹妹开车碰伤了一个行人,那个行人就问妹妹要赔偿款几十万,在双方未达成一致的情况下,行人将妹妹告上法庭,法庭强制执行妹妹名下的这套房子。因为没有及时过户,这给哥哥带来了非常大的困扰。

后来经过几经周折,他们协商好将房子卖出,这时拿到的房钱如何分配又让兄妹俩犯了难,哥哥在妹妹的首付款上又加多了几万元权当了利息,但妹妹说,哥哥这样不公平,必须给她分房款的一半,因为是她当年投资了这套房,现在分也该给她分一半。

结果为了分房款的事,兄妹两家又闹得非常不愉快。

举这两个例子是想告诉大家,没有房产证仅凭着双方自己写的协议这种交易方法,真的有很大的风险,因为你不知道未来会发生哪些不可预测的事件,同时,房价如果没有发生大的涨幅还好一些,一旦有了几倍的涨幅,人性的试金石便能将人性最不堪的一面显现了出来。

在利益面前,很多人都逃不过善变,不负责任,出尔反尔,什么是承诺?什么是诚实?什么是守信?全都忘得一干二净。

所以,无论你的房产证出现了以上什么样的情况无法办理,都要想办法快速解决那些问题,以期尽快办理出来,不转让时,当然不觉得房产证有多重要,一但想快速变现出手,有房本在手会方便很多。

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